广东省清远工业厂房安全鉴定公司

广东省房屋检测鉴定中心、广东省危房鉴定单位、广东省钢结构检测机构、广东省厂房改造鉴定加固公司

--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

房屋检测鉴定相信很多业主都会听说过甚至接触过，进行房屋检测的原因普遍是来自两个方面。一方面是来自于房屋本身，另一方面则是因相关规范要求。并且是需要对症下药来按照房屋现状来进行检测的，并不能盲目进行。那么下面让我们详细了解房屋遇到哪些情况需要进行哪种检测!

1、什么情况下需要进行房屋安全鉴定

房屋安全鉴定顾名思义就是鉴定房屋是否安全，是否还能继续正常的居住使用。例如房屋出现漏水、墙体空鼓、对房屋的天花板、梁、柱等进行过拆改的情况下，则需进行房屋安全鉴定。

2、什么情况下需要进行房屋完损性检测

需要进行房屋完损性检测的房屋普遍较多，一般都是一些老旧房屋。使用年限超出设计时可使用的年限、房屋墙体出现裂缝等，都可以进行房屋完损性检测，完损性检测一般可以评分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。

3、什么情况下需要进行房屋抗震检测

在一般情况下私自对房屋的结构进行改造并改变使用功能。例如承重墙打开门洞，拆除承重梁等，并且位于地震频发区的自建房则需进行房屋抗震检测。以便于更好的了解房屋的抗震性能现状，如有不妥就可及时采取相对应的措施。

4、什么情况需要进行房屋承重检测

房屋承重检测一般是针对于房屋的楼板的。长期在楼板上堆放重物，楼板开裂，楼板新增特大重物等则需进行房屋承重检测。

5、什么情况下需要进行房屋司法鉴定

司法鉴定一般是在双方有纠纷并不同意调解从而让法院提出进行的。进行司法鉴定是由法院从本地公司中随机抽取一家来进行委托，以保证，所需的费用也是由哪方提出哪方就先预付费用，终的费用还是由败诉方承担。

哪些房屋需做安全鉴定?

(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

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在农村里，大多数人都没有房屋鉴定这一方面的意识，即使肉眼能看到房屋出现损坏的情况，也是觉得简单修修补补勉强过得去。对于我们这些的人员来说，居住在这类房子里，存在的安全隐患也是比较大的，迫切需要进行房屋鉴定。如果鉴定结果表明有加固的价值，就要及时采取措施将危房进行加固。那么在对农村危房进行鉴定时，有哪些需要遵循的危房鉴定标准呢?

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房屋抗震检测鉴定主要工作内容有：

1、该房屋现场情况的调查及建筑图、结构图纸测绘。

2、对主要结构材料混凝土、钢材强度进行检测。

3、房屋倾斜测量及不均匀沉降测量。

4、房屋结构完损状况检查，如房屋主体结构梁柱与楼板的建筑结构完损检查，裂缝检查等。

5、按照房屋结构现状进行抗震构造、承载力验算和分析。

6、通过检测鉴定结论提出对房屋后期加固处理意见及建议。

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房屋安全性鉴定是指对已竣工的民用建筑进行质量评定，确定其适用性和安全性;房屋可靠性鉴定是指对拟建的民用建筑或构筑物进行质量评定，以预测其在规定使用年限内是否能够满足设计功能要求。

鉴定的目的不同：

房屋安全鉴定是保证房屋结构、设备正常运转和使用的需要;房屋可靠度鉴定是为了使建筑物达到规定的耐久性等级的需要。

鉴定的内容不同：

房屋安全鉴定主要检查结构的安全状况和使用情况，包括地基基础、主体结构和附属设施等方面的情况;房屋可靠性则不仅包括结构的安全状况和使用情况，而且还要检查结构的耐久性能及使用环境条件下的适应性。

鉴定的方法不同：

房屋安全检测主要是通过现场查勘、材料试验等方法来进行的检测工作;而房屋的可靠性评估是通过综合分析判断来确定建筑物在规定年限内的使用寿命和价值的一种科学评价活动。

适用的范围不同：

对新建工程而言，一般采用可靠性评估的方法来进行评价;而对既有建筑的改造加固工程来说，一般采用安全性鉴定的方法来进行评价。