连州市房屋升级改造安全检测

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我们是一家专注于连州市房屋结构安全检测与鉴定的企业。公司在“成效、fuwu、严谨、科学”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，jiage合理”的fuwu宗旨，严格按照国家相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋安全鉴定工作。在实施的所有鉴定工程项目中行为公正、方法科学、数据公正、工作gaoxiao、fuwu周到而赢得社会的广泛好评和充分认可。

--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

四种危害房屋结构安全使用的行为

●加大房屋使用荷载：在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体。

●拆改住宅房屋门窗：在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸。

●改变住宅房屋用途：将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、鱼乐、洗浴等经营性用房。

●拆改住宅房屋结构：拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。

为进一步加强我市既有房屋结构安全使用监管，严格履行法定职责，规范房屋结构安全使用执法工作，日前，市国土房管局发出通知，进一步加强既有房屋结构安全使用管理。

通知明确，既有房屋指我市行政区域内已建成交付使用，即依法建设已竣工并通过规划、消防、建设工程等验收合格并交付使用的房屋。房屋所有权人是房屋结构安全使用diyi责任人，承担房屋结构安全使用主体责任，应当定期对房屋结构进行检查，发现损坏及时维修，保证房屋结构安全和正常使用。因房屋产权不明晰或者房屋所有权人下落不明等原因造成房屋所有权人无法承担房屋结构安全使用责任的，房屋实际使用人应当先行履行房屋结构安全使用责任人的义务。公有房屋的所有权人、承租人、管理人是公有房屋结构安全使用责任人。其中，保管自修直管公产房屋的承租人是房屋结构安全使用责任人。

通知强调，严格禁止危害房屋结构安全使用的行为，主要包括：加大房屋使用荷载。在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体。拆改住宅房屋门窗。在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸。改变住宅房屋用途。将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、鱼乐、洗浴等经营性用房。拆改住宅房屋结构。拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。

经房屋安全鉴定机构鉴定，属于危险房屋的，按照国家和我市相关规定，房屋产权人应当采取大修加固、恢复重建、立即拆除等方式进行处理。非住宅涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出加固设计方案，经加固后方可施工。房屋上设置户外广告设施和安装设备。经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备，涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出加固设计方案，经加固后方可设置和安装。

任何单位和个人有权对危害房屋结构安全使用的禁止行为进行jubao。涉及加大房屋使用荷载、拆改住宅房屋结构的，区房管局接到jubao后，应当及时予以查处。房屋管理单位或物业fuwu企业应当对违反国家和我市相关规定、危害房屋结构安全使用的行为及时劝阻，并要求改正;对拒不改正的，应当向属地相关部门或者街道办事处报告。属地相关部门或者街道办事处接到报告后，应当及时受理，并依法予以查处。其中：加大房屋使用荷载、拆改住宅房屋结构的，应当向区房管局报告;不具备合法施工手续、拆改住宅房屋门窗、改变住宅房屋用途、非住宅拆改房屋结构、在房屋上设置户外广告设施和安装设备的，应当向属地相关部门或者街道办事处报告。

连州市房屋升级改造安全检测

地基需要加固的原因

1、土质松软，防水效果不好

建筑时需要的体积在一些软土体积上可伸缩性比较大，抗压强度较小，一旦建筑物发生形变，就会带来不必要的后果，特别注意软土地基很容易出现裂缝;一些地基承受水的能力比较弱，比如一些湿陷性黄土地基浸水之后，会引起墙体的开裂。

2、地基软硬的不均匀

一些地方地基软弱不均匀，承受能力低，很容易造成建筑物的墙体开裂，比如一些山坡、池塘以及河沟旁等地段，如果进行建筑物的构造，很容易发生墙体开裂现象。

建筑物沉降观测报告：

一、建筑物沉降观测的目的：

1、了解建筑物的现状，为设计提供依据。

2、对建筑物进行监测，以掌握其变形规律和程度。

3、通过监测分析研究建筑物结构的安全性。

4、根据检测结果提出相应的对策措施。

二、建筑物沉降的观测方法：

定期测量法：

每季度进行一次测量;

临时测量法：

当需要了解某一时间段的变形情况时，可利用该段时间内所测得的平均值作为该时间的数据;

三、仪器及设备的选择与安装要求：

1、仪器选择 (1)一般应采用经计量部门检定合格的精密水准仪(包括电子水准仪)和钢卷尺等工具量具 (2)对于高层建筑或大型公共建筑工程宜选用经纬仪 (3)对于特殊工程如高耸构筑物等可采用全站型自动记录仪 (4)用于倾斜度测量的仪器必须满足垂直度要求 (5)对于有振动要求的工程还应考虑水平度的精度 (6)在现场使用中应避免人为误差的影响 (7)必要时需配备备用机。

2、仪器设备安装在稳固的基础之上，并做好防雨工作。

在进行农村危房鉴定时，房屋检测鉴定机构必须严格按照危房鉴定标准，保证鉴定结果的准确性。而对已经存在安全隐患的农村房屋来说，进行房屋鉴定是非常重要的，能够及时发现房屋存在的问题，也便于di时间采取相应的应对措施。 [B2e2F97pp]

连州市房屋升级改造安全检测，在城市建筑物群体中，为了确保建筑的安全，在设计和建造的过程中除了对建筑工程的施工质量开展评估工作外，建筑物的日常使用也是需要定期开展安全性鉴定工作。房屋在使用过程中，无论是否超过设计使用年限，都会面临设计和施工质量问题、外力对结构构件的影响、材料质量退化等对房屋的整体或局部造成损坏，一旦有损坏迹象需要特别注意房屋结构安全，必要时进行房屋安全鉴定。

对周边房屋建筑进行复核检测，主要是检测房屋是否有倾斜，变形，沉降，裂缝等损坏情况。

厂房安全鉴定检测对象1.在施工场地周边的厂房，为了辨别其在施工前后的安全性，判断受损程度，分析受损原因，在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定。

连州市房屋升级改造安全检测，基础稳定性检测基础稳定性检测，通常使用高精度的全站仪测量排架柱和房屋四角的倾斜量，以确定钢结构建筑物是否存在变形情况，必要情况下进行沉降观测。地基不满足整体结构的强度和变形要求。3则会使上部结构出现明显的倾翻或过度塑性变形现象，导致原有结构承受能力降低，从而影响结构的正常使用和抗震性能。