曲江区鉴定房屋中心专业机构 承接曲江区本地房屋鉴定

曲江区房屋检测鉴定中心、曲江区危房鉴定单位、曲江区钢结构检测机构、曲江区厂房改造鉴定加固公司

--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

一、工程概况

二、结构检测鉴定

1.基础检测。该楼原设计为毛石混凝土基础，现场对该楼基础进行局部开挖抽检检测。现场检测结果为毛石砼基础施工质量较好，无明显缺陷，实测毛石砼基础混凝土强度推定均大于20.0MPa。检测未发现该基础存在不均匀沉降现象。

2.砖砌体强度、砂浆强度检测，梁、板、柱砼强度检测。现场实测盖楼烧结砖强度推定均大于MU7.5。现场采用贯入法对各层砌筑砂浆抗压强度进行检测，实测砌筑砂浆抗压强度在5.0MPa～5.5MPa。现场采用回弹法进行强度检测，实测各层梁、板、柱砼强度均能满足20MPa。

3.结构可靠性鉴定。

(1)构造方面。通过检测结果，该楼地基基础部分较好，基础单元安全性等级评估为Au级，上部结构没有按照规范要求设置构造柱，梁下未设置构造柱，每层均设置圈梁，结构可靠性鉴定为Cu级。(2)承载力方面。通过检测发现，该结构部分墙体出现裂缝，盖楼的楼盖、屋盖结构砼质量较好，未出现蜂窝、麻面等现象。梁、板未出现裂缝。根据检测结构，采用电算和手算结合的方法对该楼抗震和承载力进行验算。该建筑位于7度抗震区，设防烈度提高1度，为8度设防。通过验算，该结构部分承重墙抗震承载力不足，部分承重墙受压承载力不足。

4.结构加固处理。对梁下没有构造柱的墙体，如果采用增设构造柱的做法，可能会影响结构的正常使用，而且对原结构破坏较大，经论证，采用新增钢筋混凝土组合柱的做法，具体为在梁下墙体的两侧各250mm范围内，浇筑100mm厚钢筋混凝土组合层，从而大幅度提高梁下墙体的承载力和变形性能。对验算厚抗震和承载力不足的墙体，采用钢筋网水泥砂浆抹面加固墙体和钢筋混凝土板墙加固墙体，提高墙体的承载力和抗震性能。

钢筋网砂浆面层加固，是在面层砂浆中配设一道钢筋网或钢板网或焊接钢丝网，达到提高墙体承载力和变形性能(延性)的一种加固方法。加固时，采用M15砂浆抹面40mm，钢筋网与原墙体可靠连接。当采用钢筋网砂浆面层不能满足墙体承载力或抗震性能要求时，采用钢筋混凝土板墙加固墙体。钢筋混凝土板墙加固，是在砌体墙两侧或一侧增设现浇混凝土组合层，形成“砌体――混凝土”组合墙体，从而大幅度提高墙体承载力和变形性能的一种加固方法;本次加固采用C25混凝土，板墙厚度为60mm～100mm，根据承载力需要选择。

楼梯间是建筑的逃生通道，因此楼梯间的安全性尤为重要，对楼梯间墙体采用钢筋砂浆网面层进行加固，以增强楼梯间的抗震能力。

为提高纵横墙的整体连接性，对结构的部分横墙布置钢栏杆，提高结构抗震能力。对于出现裂缝的墙体，采用钢筋砂浆网面层或钢丝砂浆网面层进行加固。

中小学校舍安全工程是一项民心工程，对校舍建筑的抗震能力进行鉴定、维护与加固，任务艰巨，责任重大。房屋加固是一项系统的工程，在进行加固时，应本着“安全可靠、经济合理、施工简便”的原则，在zui大限度满足建筑使用功能的前提下，结合工程具体情况，制定科学的结构加固方案。在进行加固设计时，应从结构整体出发，在对局部进行加固维修的同时，要注意对结构整体的影响，避免形成新的薄弱环节。本工程经过以上加固，经验收达到预期要求，效果良好。

通过上述检测，可以对房屋的安全性进行等级评定。评定的等级可以从一级到四级，一级是安全的，四级是不安全的。该评定不仅可以反映房屋的安全状况，而且可以为房屋的修缮、维护提供重要的参考依据。

钢结构检测鉴定的主要内容包括：
(1)建筑、结构概况调查及图纸复核;
现场采用激光测距仪、5M钢卷尺、钢直尺及游标卡尺等对钢结构布置情况及构件截面尺寸进行现场复核。
(2)钢结构屋面使用情况调查;
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况。
(3)钢结构屋面完损情况调查;
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，钢结构之间的焊缝及连接情况的检测，用文字、照片等形式进行记录与分析。
(4)钢结构材料强度检测;
根据现场实际情况，采用里氏硬度计对该结构材性进行抽样测试。
(5)给出相应的检测结论和处理建议。
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通过火灾后房屋鉴定，能可靠地对火灾后建筑物的整体性能作出评价，这为火灾后该建筑物的加固处理提供了可靠的依据，还对决策者果断处理灾后建筑物、尽快恢复其使用功能有重要意义。

抗震设计技术研究可以分为抗震设计原则、抗震设计方法和抗震施工技术等三个方面，通过对抗震设计原则、抗震设计方法和抗震施工技术的研究，可以更好地提高建筑的抗震性能，从而达到抗震的目的。

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在结构稳定性检测方面主要针对以下几项重点：

1、厂房构件的高强螺栓连接质量，采用全站仪对构件连接部分的螺栓外漏丝扣进行符合。

2、厂房构件的焊接连接质量，采用超声波探伤的方法确定焊缝质量等级能否满足标准要求。

3、厂房构件的挠度变形，采用水准仪或拉线的方法确定变形量。

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房屋质量鉴定机构是哪个单位，房屋质量鉴定机构是指依法设立的、对各类房屋建筑及其附属设施的完损程度进行鉴别和鉴定的专门性技术工作部门。

根据《城市房屋修缮管理试行办法》的规定：

凡属国家投资或者集资建造的房屋及市政公用设施，在交付使用前，建设单位必须委托具有法定资质的房地产价格评估机构或勘察设计单位对其结构的安全和使用功能进行评定。

具体程序是：

首先由建设单位向当地房产管理部门申请办理产权登记手续;然后由房地产价格评估机构对房屋的完损等级作出评定结论;再由建设主管部门组织有关人员共同审定后，报请同级人民政府审批备案。由此可见，房屋质量鉴定机构的职责就是负责审查、监督新建工程的质量是否符合国家的规范要求以及验收标准等事宜。那么如何判断一家是否具备的房屋质量检测能力呢?一看检测中心是否具备法人资格二看是否有固定办公场所三看是否有固定的实验室的第三方检测一般都有自己的实验室和设备仪器(包括各种仪器设备)四是看检测报告是否是正规渠道出具五看是否有的人员来操作以上五点都是判断一个是不是的第三方检测的关键因素!

房屋超过设计使用年限需要继续使用时，也需要进行安全鉴定。随着时间的推移，房屋的结构、材料等会逐渐老化，如果不进行鉴定，可能会出现安全隐患。