源城区房屋结构安全检测机构正规第三方房屋检测机构

源城区房屋检测鉴定中心、源城区危房鉴定单位、源城区钢结构检测机构、源城区厂房改造鉴定加固公司

--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

一、检测鉴定前的准备工作

(一)收集了解与检测鉴定有关的情况 当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得 十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。

收集了解途径： l

对一般鉴定

1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解;

2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查 l

对于司法鉴定

可通过法院收集相关资料：将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给法院，让法院通知原、被告提供相关资料。

(二)绘制工作用图

绘制工作用图的目的是：

1、为方便现场检测记录做好准备。

2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。

(三)出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单，然后到仪器室领取工具、仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。

二、现场检测应注意的问题

(一)现场察看要留心的问题

现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。

(二)现场检测裂缝要注意的问题

1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝

2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚

(三)结构尺寸测量注意的问题

不含批荡时的截面尺寸测量

1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况

(四)关于垂直度检测

房屋垂直度(侧向位移)是判断房屋能否继续承载或能否继续使用的一个重要指标，因此，一定要做好房屋垂直度(侧向位移)的检测。 现场检测时，一般沿房屋长度(或宽度)方向每15m布置一个测点。当房屋较短时，一般应测房屋的四个角，每个角两个面各测一个点。

在安全检测中，还应检查旧房的电气系统，包括电路的安全性、电线的线路是否正常、照明及开关的安全性等，以确保房屋的安全性。

危房鉴定标准是什么
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
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钢结构的质量检测与评定，钢结构如果存在结构焊接和铆接的质量低、底漆和涂料质量不合格、尺寸的偏差等自身缺陷，都会导致钢结构建筑整体或局部出现不同程度的破损现象。只有材料过关，钢结构建筑也才能过关，因此对于钢材质量的鉴定是不容忽视的。

施工前一般进行完损检测，主要是对房屋质量进行检测，发现房屋存在的问题，为后续的监测和评估做好准备。施工期间进行全过程的变形和损伤监测，及时发现并解决房屋受损问题，避免更大的损失。施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度。

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房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

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一、钢结构检测项目：

钢结构检测内容：

1、构件截面尺寸偏差;

2、构件弯曲;

3、构件倾斜;

4、构件裂缝;

5、预应力筋张拉;

6、钢材力学性能试验;

7、钢绞线力学性能试验;

8、碳结钢丝拉伸强度;

9、碳纤维抗拉强度;

10、钢绞线松弛;

11、焊缝外观质量;

12、焊缝内部缺陷;

13、螺栓连接副摩擦系数;

14、高强螺栓锚固力;

15、高强度大六角头螺栓拧紧扭矩;

16、普通螺纹联接;

17、高强度大六角头螺栓拧紧扭矩;

18、螺母拧紧扭力;

19、垫片破坏荷载;

20、混凝土保护层厚度。

地基稳定性评估主要考虑斜坡情况，包括斜坡的稳定性和滑坡等自然灾害的风险。通过评估地基的稳定性，可以确保建筑物在地震、风灾等极端情况下的安全性。