惠东县别墅房屋质量鉴定服务中心

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--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

一、怎么请求房子质量问题检测?

工程质量问题怎么请求检测业主遇到开发商后期施工形成的房子建筑危害?如果遇到此类事情，应该首要与开发商洽谈处理，并申报建交委、规划局等相关部分进行检测、存案。房子质量争议当事人两边如果洽谈一致，能够共同托付房子质量缺点丢失评价组织做评价陈述。当事人不能洽谈确守时，法院将在评价组织中指定。对房子质量缺点丢失评价组织做出的评价陈述，人民法院依法进行检查，评价组织应当出庭接受当事人质询。关于评价组织的监督也将加强，保证评价成果的公平公平。

二、房子质量问题怎么追究职责?

在房地产职业中，有关房子质量职责的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首要，购房者购买房子都会与开发商签定购房合同，呈现胶葛时法院判断的依据首要就是合同。所以在房子买卖合同中购房者应该与开发商就住所工程保修规模和保修期、两边对工程质量争议的处理方法进行清晰约好。

住所工程质量呈现问题，首要是开发商的职责，开发商是diyi职责人，发作经济补偿时开发商首要应该进行补偿。开发商能够依据相关职责向规划、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业形成的，追讨施工企业;如果是资料自身形成的，施工企业再去追讨资料生产商，如果是开发商自己收购的，由开发商自己担任，就是这样一层一层地追究到直接职责人或许企业。

在这里提醒您，购房者与开发商能够洽谈，就房子质量补偿条款写进购房合同或补充协议。在现实生活中，如果房子真的发作质量问题，开发商肯定脱不了关连。将补偿条款清晰下来对买卖两边都是有优点的。

尽管业主与施工承包单位之间无直接法律关系，但只要是取得施工许可证，施工方即可在小区内进行施工。如果进入请求补偿程序，在开发商进行职责补偿的一起，施工单位也将负连带职责。

什么时候需要进行房屋安全鉴定
1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象;
2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构破坏的;
4、需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的。
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现在不管是哪种使用功能的建筑物，一旦使用时间增加，常见的质量问题都会渐渐显现出来。而通过进行房屋鉴定，找到房屋具体存在的问题，也能制定出适用性，针对性较强的修缮方案。所以，在解决房屋质量问题施工前进行房屋鉴定，可以根据鉴定结果制定出针对性更强的修缮方案。

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房屋火灾后混凝土强度评估

火灾后房屋鉴定常用的方法有：回弹法、 钻芯法、超声波法以及敲击法等。其中敲击法是比较简单实用的方法，其方法是使用锤子敲击混凝土表面，观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行强度评估。

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房屋改造加固前检测是指对既有建筑物、构筑物进行结构安全鉴定，根据鉴定结果确定是否需进行房屋改造加固。房屋改造加固前的结构安全性鉴定的目的是为设计提供可靠依据。

结构可靠性鉴定是建筑结构设计中不可缺少的一个环节，它不仅关系到工程设计的正确性及施工质量的好坏和工程造价的高低，而且直接影响到工程的寿命和安全使用。因此必须严格按有关规程规范要求认真做好此项工作。

一、房屋改造加固前检测的内容：

1、地基基础检测：

(1)基坑开挖深度超过5m时，应在基坑底设置验槽记录;

(2)当采用轻型井点降水或降低地下水位时，应同时测定孔内水位;

(3)对于桩基础应根据桩身混凝土强度等级评定承载力;

(4)对于沉降观测点应检查其埋设深度是否符合要求;

(5)当采用砂石垫层或碎石垫层作为持力层时应检查其厚度是否满足设计要求，并应按规定留置沉渣观察记录等;

(6)当采用预压法处理软弱地基时应检查预压力值是否正确以及是否有超载现象发生;

(7)当地基有冻胀迹象时应及时采取防冻胀措施等。

2、主体结构检测：

(1)主梁裂缝宽度大于0.2mm的裂缝宽度大于0.3mm的裂缝高度大于0.5mm的裂缝长度大于1cm 的裂缝面积小于0.1 平方毫米且无钢筋外露的均属构件受力裂缝;

(2)楼面出现水平向贯穿性裂纹;

(3)屋面板板角处出现贯通裂纹;

(4)墙柱节点部位开裂;

(5)剪力墙上部出现贯通性裂纹;

(6)框架梁与柱连接节点部位出现贯通性裂纹;

(7)框架梁与柱连接节点部位出现贯穿式斜向短筋。

(8)砖混墙体表面竖向通缝。

(9)砖混承重墙转角处阳角下沿至楼层交接处阳台上部垂直通缝。

(10)砌体结构的构造柱根部未封口或封口不平直或有严重漏浆现象。

(11)砌体中的圈梁上部未浇筑混凝土而留有洞口等现象。

(12)填充墙顶部的水平灰缝不饱满且不均匀等现象。

3.材料性能试验：

(1)碳化深度：碳化深度的测定可采用标准贯入试验方法或用测温的方法测定。

(2)抗压强度：可用环刀法测定。

(3)抗弯承载能力：可利用挠度。