龙华区房屋完损性鉴定报告

龙华区房屋检测鉴定中心、龙华区危房鉴定单位、龙华区钢结构检测机构、龙华区厂房改造鉴定加固公司

--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

一、工程概况

二、结构检测鉴定

1.基础检测。该楼原设计为毛石混凝土基础，现场对该楼基础进行局部开挖抽检检测。现场检测结果为毛石砼基础施工质量较好，无明显缺陷，实测毛石砼基础混凝土强度推定均大于20.0MPa。检测未发现该基础存在不均匀沉降现象。

2.砖砌体强度、砂浆强度检测，梁、板、柱砼强度检测。现场实测盖楼烧结砖强度推定均大于MU7.5。现场采用贯入法对各层砌筑砂浆抗压强度进行检测，实测砌筑砂浆抗压强度在5.0MPa～5.5MPa。现场采用回弹法进行强度检测，实测各层梁、板、柱砼强度均能满足20MPa。

3.结构可靠性鉴定。

(1)构造方面。通过检测结果，该楼地基基础部分较好，基础单元安全性等级评估为Au级，上部结构没有按照规范要求设置构造柱，梁下未设置构造柱，每层均设置圈梁，结构可靠性鉴定为Cu级。(2)承载力方面。通过检测发现，该结构部分墙体出现裂缝，盖楼的楼盖、屋盖结构砼质量较好，未出现蜂窝、麻面等现象。梁、板未出现裂缝。根据检测结构，采用电算和手算结合的方法对该楼抗震和承载力进行验算。该建筑位于7度抗震区，设防烈度提高1度，为8度设防。通过验算，该结构部分承重墙抗震承载力不足，部分承重墙受压承载力不足。

4.结构加固处理。对梁下没有构造柱的墙体，如果采用增设构造柱的做法，可能会影响结构的正常使用，而且对原结构破坏较大，经论证，采用新增钢筋混凝土组合柱的做法，具体为在梁下墙体的两侧各250mm范围内，浇筑100mm厚钢筋混凝土组合层，从而大幅度提高梁下墙体的承载力和变形性能。对验算厚抗震和承载力不足的墙体，采用钢筋网水泥砂浆抹面加固墙体和钢筋混凝土板墙加固墙体，提高墙体的承载力和抗震性能。

钢筋网砂浆面层加固，是在面层砂浆中配设一道钢筋网或钢板网或焊接钢丝网，达到提高墙体承载力和变形性能(延性)的一种加固方法。加固时，采用M15砂浆抹面40mm，钢筋网与原墙体可靠连接。当采用钢筋网砂浆面层不能满足墙体承载力或抗震性能要求时，采用钢筋混凝土板墙加固墙体。钢筋混凝土板墙加固，是在砌体墙两侧或一侧增设现浇混凝土组合层，形成“砌体――混凝土”组合墙体，从而大幅度提高墙体承载力和变形性能的一种加固方法;本次加固采用C25混凝土，板墙厚度为60mm～100mm，根据承载力需要选择。

楼梯间是建筑的逃生通道，因此楼梯间的安全性尤为重要，对楼梯间墙体采用钢筋砂浆网面层进行加固，以增强楼梯间的抗震能力。

为提高纵横墙的整体连接性，对结构的部分横墙布置钢栏杆，提高结构抗震能力。对于出现裂缝的墙体，采用钢筋砂浆网面层或钢丝砂浆网面层进行加固。

中小学校舍安全工程是一项民心工程，对校舍建筑的抗震能力进行鉴定、维护与加固，任务艰巨，责任重大。房屋加固是一项系统的工程，在进行加固时，应本着“安全可靠、经济合理、施工简便”的原则，在zui大限度满足建筑使用功能的前提下，结合工程具体情况，制定科学的结构加固方案。在进行加固设计时，应从结构整体出发，在对局部进行加固维修的同时，要注意对结构整体的影响，避免形成新的薄弱环节。本工程经过以上加固，经验收达到预期要求，效果良好。

房屋安全鉴定等级有三个等级：一级，二级和。一级是高的等级，表示房屋的安全程度高，一般情况下，一级房屋的安全系数和质量系数都是高的。二级是中等级，表示房屋的安全程度较高，一般情况下，二级房屋的安全系数和质量系数都比一级房屋要低一些。是低级，表示房屋的安全程度较低，一般情况下，房屋的安全系数和质量系数都比二级房屋要低一些。

出租房屋租赁前房屋检测

即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋安全鉴定，不符合安全鉴定条件的，不得安置、开业或出租。

，龙华区房屋完损性鉴定

检测鉴定工作结束后，在编写鉴定报告的过程中，必须详尽、细致、完善的阐述现场检测内容，将检测过程中所有检查得到的房屋损坏情况数据详细写明，并附损坏示意图和照片。损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。房屋受损鉴定结论都要有客观且准确的数据依据，结论明确，不模棱两可。

混凝土结构的环境类别是指混凝土结构所处环境的特点，可分为五类。不同的环境类别有不同的要求，例如在海洋气候、工业气候和高山气候等恶劣环境下，混凝土结构的耐久性要求更高。购房者在购买房屋时也要了解房屋所处环境类别，以保证房屋的使用寿命和安全性。

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需要进行房屋检测的八种情况

1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

6、对房屋质量状况有异议;

7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

8、房屋超过设计使用的年限。

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沉降观测标准，是沉降监测的依据。目前我国对建筑物的沉降控制要求有：

(1)建筑物倾斜率不大于5°;(2)房屋基础埋深不大于1.5m; (3)房屋主体结构裂缝宽度不超过0.2mm; (4)楼面或地面空鼓面积不超过总表面积的百分之一。 根据以上规定，在建筑物施工阶段、使用过程中以及拆除后，都需要进行沉降观测和检测工作。然而，由于缺乏统一的标准规范指导，导致各地各单位所采用的方法不尽相同、结果也不尽一致。因此有必要制定统一的建筑变形测量技术标准和规程(以下简称"技术标准")。

一、 建筑物变形的基本知识

(一)建筑物的概念 建筑物是指建造在地上或者地下的人工构筑物及设施的总称[1] 。根据不同的分类方式有不同的含义[2] ，例如：按用途可分为民用建筑和工业用建筑[3] ;按使用性质分为住宅建筑和公用事业建筑[4] ;按照结构形式可分为砖混结构和钢筋混凝土结构等[5] 等。其中民用建筑的类型很多，如办公楼宇、商业楼宇等都属于民用建筑的范畴[6] 。 在实际工作中经常需要对建筑物进行变形监测和评估鉴定工作。而所谓"建筑物"，一般是指由人工建成的用于居住的房屋和其他非居住的建筑群及其附属设施[2] ，不包括于自然界的其他物体[1] 。

(二)建筑工程的分类 建筑工程可以分为以下三类：1 、土木工程的划分 按照土木工程的不同用途来分的话主要有如下几种情况：

[8] ：1、按照建筑材料的不同来分的话主要有如下几种情况：( 1)混凝土结构工程包括普通混凝土工程和预应力混凝土工程;(2)砌体结构工程包括填充墙砌体结构和承重墙墙体;(3)钢结构工程;(4)木结构的门式刚架轻型木屋架);(5)屋盖系统中的天窗系统;6)、防水层7)、隔热层8)、保温层9)、保护层的划分。(1)防水层(2)隔热层(3)保温层(4)保护膜10)(5)装饰材料11)(6)隔声材料12)(7)绝热材料。

专业的桥梁支座检测公司是佳的选择。这些公司拥有专门的技术人员和设备，可以对桥梁支座进行检测。通过使用高精度的检测仪器，可以对桥梁支座的结构进行的检测，确保桥梁支座的安全性。