东莞旧楼改造安全鉴定机构

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--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

一、什么是厂房安全性检测和厂房抗震检测：

厂房安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房。

厂房抗震检测是指该检测使用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定。主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对厂房的抗震性能做出评价。

二、检测鉴定的内容和方法、仪器和依据：

(一)内容和方法

1. 采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。

2. 采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。

3. 检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。

4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。

5. 截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。

6. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

7. 检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。

8. 检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

厂房加固改造可不是一件简单的事情，会涉及到厂房原有结构性的问题。厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程，这样可以保证厂房加固改造的可行性。通过厂房检测的相关手段，可以判断厂房的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证厂房的长期和良好的运行状态，在检测中，为厂房提供安全保障，并出具的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。厂房加固改造前后做好检测工作，一是为了厂房加固改造的质量，而是为了保证厂房加固改造的安全，保证后续的使用中不会出现问题。

厂房加固改造前做检测是很有必要的，这样可以了解厂房的现有状况，有利于后面厂房的加固改造。厂房加固检测是在厂房进行加固工程前，对厂房的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加固厂房的主体结构安全情况，对后期的厂房加固工程提供和专业的加固建议方案，确保后期加固工程的书顺利进行。厂房在加固前后都需要进行厂房安全性检测和厂房抗震检测。厂房安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房。厂房抗震检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加固建议处理。

对评定为局部危房或整幢危房的处理方式：
1)观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2)处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3)停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4)整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
5)按相关规定处理：适用于有特殊规定的房屋。
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很多农村的自建房在建成之后都不会进行自建房房屋安全检测，一般不存在肉眼能看到的问题就不会觉得房子有质量问题。不过话说回来房屋检测是非常重要的，特别是在农村地区年久失修的老旧房屋，这些房屋的结构都会出现比较大的损坏情况，要想确保自建房的质量没有问题，必须要找专业的检测公司上门检测。

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火灾后区域外观质量检测

对办公楼外观质量进行肉眼观察，同时辅以放大镜进行检测，进而判断房屋的损伤情况。检测构件的外观缺陷，如：变形、开裂、破损、受潮、锈蚀、裂缝等。

用照片和文字形式予以纪录。检测结果可按照严重缺陷和一般缺陷记录，对严重缺陷处还应记录缺陷的部位、范围等信息，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响。

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房屋安全检测是房屋安全管理的重要内容。通过对建筑主体结构、围护结构的现状检查，对存在安全隐患的部位提出整改意见，并采取相应的加固或改善措施。检测项目：

1.基础和地下室;

2.承重墙、柱、梁;

3.楼板和地面;

4.门窗洞口及周边;

5.楼梯间(厅);

6.变形缝等部位。

7.其它涉及安全的部位。

8.屋面防水层损坏处。

9.其他需要检测的内容。

(一)经专业机构综合分析鉴定为整幢危房 (二)、局部出现险情的;(三)虽未构成整幢危房的但危及毗邻建筑的;(四)、整体出现险情的;(五)有拆改迹象的(六)、明显倾斜或有裂缝的;(七)、地基沉陷不均匀或有裂痕的;(八)、有地下管线的通过影响功能的(九)、有明显腐蚀性介质通过外墙外露部位的(十)。