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除了检查房屋的结构和系统外，专业的房屋检测师还会检查房屋的外部状况，包括屋顶、墙壁、地基、屋面、栏杆、洞口、门窗等。他们会检查这些部分是否存在破损、腐烂或漏水等问题，以便及时更正，避免出现更严重的问题。

禅城区房屋安全监定中心,，房屋抗震检测的过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

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复合地基检测，顾名思义，就是在传统地基检测的基础上增加一个复合基底的检测项目。在传统的地基中一般只包含桩身质量、桩端持力层和单桩承载力的测试，对于承台(墩)来说还包含其沉降量、倾斜角度等参数。但是这些参数都是通过单一的土体来反映的，无法反应整个建筑物的整体状况。因此就需要加入一些新的元素进去进行综合分析。比如将桩底持力层的厚度作为单独的一个指标纳入到评价体系中来;或者把基础底板作为一个的单元进行分析等等。这样能够更加的反应建筑物整体的受力情况以及结构的安全性能。(本文所指的"复合地基"是指采用多种方法对土层进行分层处理后得到的具有不同物理力学性质的新型人工土地基)

一.什么是复合地基?

1.定义 所谓"混合式"，就是利用两种以上的材料或工艺同时施工而形成的工程实体，它包括两层或多层相互嵌合的结构物：

一层是结构面与另一层之间形成有机的结合界面;另一层面料本身又是一种建筑材料或其他物质组成的复合材料。

2.作用 增强结构的强度及抗变形能力。

3.分类 根据不同的处理方法可将复合地基分为以下三类：

1按组成材料分：

(1)水泥灌浆类：

以水泥为主要成分的水泥土灌注桩;(2)粉喷混凝土类：

用干硬性水泥砂浆作粘结剂并与一定比例的骨料拌制的粉状细粒物料;3灰土挤密桩类：

(4)振冲碎石桩;(5)高压喷射注浆类;(6)深层搅拌法等。4 按使用功能分：

(1)挡土墙(2)支护(3)排水(4)防渗透(5)其他5 按施工方法分：

(1)预压法(2)强夯法(3)振动压实法(6)静压密实7 .按设计要求分(1)普通型(2)特殊型

二.为什么要做复合地基的检测?

1.了解建筑物的整体状态 通过对建筑物各部分的受力情况的综合分析可以判断出建筑物是否存在问题以及出现的问题是否严重程度如何。

2.确定基础的类型和深度 确定基础的设计方案是否合理。

3.预测建筑的沉降趋势 通过对建筑物沉降的分析计算可以得出该建筑物的终沉降值是多少并预测出未来的沉降速度如何。(1)如果该建筑的初始荷载为恒载且水平位移小于等于10mm年 (2)若经过一段时间之后该建筑的垂直位移大于20mm年 (3)若经一段时间后该建筑的垂直位移仍然大于50mm年。

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随着城市旧建筑老化，越来越多的老旧建筑通过改造增加新功能，比如说仓库改造成办公室，厂房改造成餐厅或养老院等改造都是现在比较多的建筑改造工程。老建筑进行改造之后一般都会继续使用多年，不过并不是改造工程竣工之后就能立即使用的，还需要经过具有资质的专业房屋检测机构对建筑检测后才能使用，那么老旧建筑改造后要进行哪些房屋检测呢?

房屋加固需要问题专业的加固公司来进行，加固公司会根据现存房屋的实际情况来制定加固方法的，同时会严格按照相关的规范，房屋才能得到安全保障，去掉后顾之忧。

钢结构插层房屋质量检测，由于使用需要，局部采用钢结构进行插层，为确保房屋楼面结构安全使用，对其进行专项检测，并提出处理建议。

[1] 国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)

[2] 国家标准《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

[3] 国家行业标准《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007)

[4] 国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23-2011)

[5] 国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB5007-2011)

[6] 国家标准《金属里氏硬度试验方法》(GB/T 17394-1998)

[7] 国家标准《黑色金属硬度及强度换算值》(GB/T 1172-1999)

房屋建筑结构概况

根据《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)，采用硬度法对楼面新增钢构件的钢材强度进行现场抽样检测。采用HL-300里氏硬度计检测钢筋表面里氏硬度，根据《金属里氏硬度试验方法》(GB/T 17394-1998)、《黑色金属硬度及强度换算值》(GB/T 1172-1999)、《碳素结构钢》(GB 700-2006)评定钢材的抗拉强度。

钢构件强度检测结果

构件名称 平均里氏硬度 钢筋抗拉强度

(N/mm2) 规范要求抗拉强度

(N/mm2) 结论

Q235 Q345

楼面钢梁1 355 378 375～460 470～630 达到Q235

楼面钢梁2 365 394 375～460 470～630 达到Q235

楼面钢梁3 354 375 375～460 470～630 达到Q235

检测结果表明，被检测的楼面钢构件强度等级均达到Q235，满足现行规范要求。

被检测房屋插层采用钢结构楼面，采用钢梁、钢柱承重，钢梁与周边混凝土梁、柱连接，节点处所采用的节点板采用化学螺栓固定在原有混凝土结构构件上，新增钢梁焊接在节点板上，新增钢梁、钢柱未发现因承载力不足而引起的明显变形，钢梁与混凝土框架梁、柱节点连接基本完好，楼面主次钢梁节点连接基本合理、可靠，钢梁间采用角钢连接，上方铺设多层复合木板，室内隔墙均采用轻质材料。

被鉴定房屋主体结构完好。

房屋结构安全性分析

根据房屋目前结构状况综合分析如下：

被检测房屋为一层框架结构，为沿街商铺，框架梁、柱、板及节点等混凝土结构构件的构造和连接合理，符合国家现行标准要求，房屋楼面采用钢结构进行插层，楼面钢结构施工未破坏原有混凝土结构构件，楼面采用的工字钢、槽钢钢梁等钢结构构件及连接节点基本完好，跨中增设钢柱，钢构件与原混凝土结构构件节点采用化学锚栓连接，未发现有明显损坏现象，钢结构上方铺设多层复合木板，结构间基本能传递各种竖向荷载作用，无松动变形或其它残损;房屋插层东北侧增设钢结构楼梯连接完好。

选取跨度zui大的楼面钢梁进行承载力计算，计算结果表明，钢梁承载力满足安全使用要求。

综上，被检测房屋中部局部采用钢结构进行插层，钢结构构造连接基本符合要求，可安全使用。

检测结论

1、经现场检测，被检测房屋为一层框架结构，局部采用钢结构进行插层，新增钢结构构件与原混凝土结构节点连接基本完好，室内分隔墙体均采用轻质材料，未发现有明显损坏现象。

2、现场检测结果表明，被检测房屋混凝土构件强度均满足设计强度C25要求，钢结构钢材强度等级均达到Q235，均满足现行规范要求。

3、经现场测量，房屋外墙棱线倾斜率较小，倾斜方向无规律性，所有测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB5007-2011)中规定的倾斜率限值4‰。

5、在不改变房屋结构和使用功能的情况下，建议5年后进行定期维护。