清远市房屋检测鉴定中心、清远市危房鉴定单位、清远市钢结构检测机构、清远市厂房改造鉴定加固公司

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房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?

根据规定，房屋交付使用后，有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

房屋安全：五种情况可托机构进行鉴定

分别是：

(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;

(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;

(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;

(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;

(五)其他可能危及房屋结构安全的。

另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋超过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?

房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。

委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：

(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;

(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

钢结构插层一般检测步骤为：
1.现场调查;
2.建筑、结构图纸复核;
3.结构完损检查;
4.根据钢结构插层区域的装修改造方案进行承载力验算和分析;
5.提出鉴定结论、处理意见及建议;
6.出具二楼钢结构插层的安全评估报告。
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随着我国房地产业的不断发展，房屋安全也成为大众关注的焦点。房屋作为一种不动产，在其开始投入使用之后时刻都会受到外部因素的影响，结构慢慢出现老化或损坏，房屋整体安全性也逐渐降低。而房屋安全检测鉴定可以帮助房主了解房屋安全性能，在很大程度上可以协助重建、扩建、交易纠纷等，同时也是保证房屋质量的重要途径。

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对厂房进行可靠性鉴定时是否需要进行抗震验算?

《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008第1.0.4规定：地震区、特殊地基徒弟去，特殊环境中或灾害后的工业建筑的可靠性鉴定，除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

条文说明：对于修建在地震区的工业建筑进行可靠性鉴定和抗震鉴定时，应与《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009的抗震鉴定结合进行，鉴定后的处理措施也应与抗震加固措施同时提出。

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检测标准：

1、建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度7度的房屋;

2、建筑结构安全等级为，抗震设防烈度8度的房屋;

3、建筑结构安全等级为四级，抗震设防烈度9度的房屋;

4、建筑结构安全等级为五级，抗震设防烈度10级的房屋;

5、其他需要进行危险性评估的房屋;

6、需要通过安全性鉴定的特殊用途的建筑物;

7、学校、幼儿园、养老院等人员密集场所的房屋;

8、住宅小区内的非居住用房;

9、其他需要进行危险性评估的房屋。