清远市房屋检测鉴定中心、清远市危房鉴定单位、清远市钢结构检测机构、清远市厂房改造鉴定加固公司

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在生活中，有很多购房者会买到质量不过关的房屋。在购房者遇到房屋质量不过关时，应该找什么机构进行鉴定呢?下面小编为您一一解答。

1、什么情况下可申请房屋安全鉴定?

①在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

②严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

(③非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

④原有房屋改为公共鱼乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

(⑤因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

⑥兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

2、房屋质量鉴定要找什么机构?

房屋质量鉴定一定要找的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。

依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予。

相关知识：哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿?

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前zui常见也zui容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

房屋改造检测可以帮助改造行业的从业者更好地掌握安全技术，确保施工安全。常见的安全技术包括：消防、电气、建筑结构等，如果在施工过程中没有进行适当的检测，就可能出现安全隐患。因此，的房屋改造检测可以帮助从业者更好地掌握安全技术，保证施工的安全性。

施工影响周边房屋安全性检测鉴定

包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及打桩等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对(规范内)周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

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房屋结构安全性检测需要通过现场的采样和检测，对取得的数据与国家相关标准进行对比，从而评定建筑质量和性能的工作。一般使用房屋结构安全性检测的方法来进行房屋安全性鉴定，能够对房屋的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确的评价。

在混凝土结构中，裂缝控制是非常重要的一项工作。其等级分为三个，分别是构件不出现拉应力、构件虽有拉应力但不超过混凝土的抗拉强度以及允许出现裂缝但裂缝宽度不超过允许值。这些等级的制定都是为了保证房屋在使用过程中的稳定性和安全性。

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厂房验收检测的两种情况

一是在正常的流程下，施工完成后验收检测，另外一种情况就是厂房所有权交易的时候，前面一种是正常流程，一般进行房屋主体结构五项检测，后面一种情况是因为是商业交易，涉及到设计、施工、房屋质量等，因为各方面都影响综合估价，一般要进行房屋可靠性鉴定。

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钢结构检测报告有哪些?

一、钢结构工程验收规范：

《建筑工程施工质量验收统一标准》(gb-2001)第5.2.4条对结构工程的观感质量有如下要求："(三)金属构件应表面光滑，色泽基本均匀。"

二、国家建筑技术政策：

1、《民用建筑设计通则》中规定，"高层建筑的钢筋混凝土结构或预应力混凝土结构宜优先选用钢框架-剪力墙体系;当采用砖混结构时，其抗震等级不宜低于二级"。

2、《住宅设计规范》中规定"多层砌体住宅楼和低层、多层及高层装配式住宅宜优先采用现浇钢筋混凝土结构和钢框架-混凝土剪力墙体系"。

3、在2003年颁布的《关于加强城市轨道交通建设管理的通知》中指出"新建轨道交通车站的结构形式以全焊接球型支承网壳为主"。

三、相关法律条文：

《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》。

四、《钢结构工程质量检验评定标准》：

jgj/t237-2006。

五、《建筑地基基础设计规范》：

gb -2011。

六、《建筑施工安全检查标准》：

jgj59-99。

七、其他相关法规及文件：

《民用建筑设计通则》(gb)、《住宅设计规范》(gb)、《工业厂房可靠性鉴定技术规程》、建设部颁发的《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》。

房屋抗震能力检测的步，是对房屋进行完损检测。通过检测房屋的损坏情况，可以清晰了解房屋的实际状况，为后续的检测工作打下基础。