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房屋鉴定是什么意思
房屋鉴定，全名叫做房屋安全鉴定，它主要是由专门的机构对房屋的安全性进行科学合理的侦察并且做出评价，其主要目的是为了确保房屋居住人的生命财产安全等等。如果你所居住的小区有楼宇损坏，存在着一定的安全隐患，此时你就需要对房屋质量进行鉴定的申请，具体的途径不仅可以通过小区的业主委员会进行，还可以是以单栋建筑所有产权人的名义向鉴定中心发出安全鉴定的申请，即便是没有业主委员会的情况，也可以联合该房屋所在建筑物的所有权利人一起提出房屋鉴定的申请。
房屋鉴定的条件有哪些
既然房屋鉴定如此重要，那么什么样的情况下我们要申请房屋鉴定呢?下面就让小编来为大家列举几种，首先是在房屋建筑上设置了高耸物以及悬挂物的，这些房屋只有经过原房屋的设计单位提出设计方案并且确认符合安全条件之后才能设置。其次，对于严重损坏的房屋不得进行装修，即便是需要装修，也要先进行房屋鉴定，在采取相应的修缮加固措施等等。
房屋质量鉴定机构的条件
当我们决定进行房屋鉴定时，我们就要选择好相应的房屋鉴定机构，对于一级的房屋鉴定机构来说它的注册资金不能少于200万元，其次，该机构的从事房屋安全鉴定工作要有5年以上，并且承担过大规模的房屋鉴定项目等等。其机构中的专业技术人员不能低于15人等等。zui重要的一点就是，无论是一级房屋鉴定机构还是二级房屋鉴定机构，其都需要取得ISO9000的标准质量体系认证。
灾害发生后，建筑结构的稳定性更是需要关注。火灾、、地震等灾害发生后，对建筑进行检测鉴定，以确保其安全性，是灾后重建的必要步骤。
哪些房屋需作房屋安全鉴定?
1、房屋达到或超过设计使用年限，拟继续使用的房屋;
2、房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
3、改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全;
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
6、证府部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。
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近年来由于地震对国内房屋建筑造成的破坏影响，国内也已明确肯定抗震鉴定标准的重要性，国家正向国内各省级部门甚至市级部门发出建筑抗震鉴定的要求，明确指出房屋抗震鉴定需要大力推行，从而明确指出房屋抗震鉴定的重要性。另一方面随着房屋抗震鉴定公司的不断崛起，国内房屋的抗震性能正在稳步提升。其实生活中由于房屋质量问题所带来的安全隐患并不少，而房屋鉴定公司能够有效地保证检测出房屋的危险部位并提出合理的加固建议，因此，当房屋出现类似裂缝，结构偏移，砌体倾斜，房屋不均匀沉降等问题时，都应该考虑进行房屋鉴定。
需要进行厂房基础设施检查，检查厂房建筑物、防火系统、通风系统、安全出口等是否完好；需要检查厂房的安全门窗、消防设备、灭火设备是否完好，以及灭火设备是否定期检查；第三，需要检查厂房的照明系统，确保安全出口、消防设备附近的照明是否正常；第四，需要检查厂房的燃气系统，确保燃气泄漏的及时处理；第五，需要检查厂房的电气设备，确保电气设备的安全使用；需要检查厂房周围的环境，确保安全出口和消防设施周围的环境是否安全。
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存在以下情况时，需进行厂房安全性检测
1、达到设计使用年限拟继续使用;
2、用途改变;
3、使用环境改变;
4、遭受灾害或者事故;
5、存在较严重的质量缺陷;
6、出现影响结构安全性;
7、未达到设计使用年限;
8、对可靠性有疑。
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施工围挡检测标准：
1、施工围挡设置前，建设单位应会同设计、施工、监理等单位对施工围挡的设置位置及形式进行论证。
2、施工单位应按批准的图纸要求设置临时围墙和设施。临时围墙的稳定性应满足安全使用要求;临边防护设施应符合规范规定;出入口处不得堆放材料或杂物，并应有明显标志。
3、在道路交叉路口等车辆进出频繁路段以及城市主要干道两侧50米范围内，严禁设立实体墙或其他隔离设施，因特殊情况确需设置的，必须经公安机关交通管理部门同意后实施。
4、建筑工地应在工地大门外醒目位置设置公示牌，内容包括工程概况、文明施工制度、安全生产责任制和各项管理制度等。
5、建筑施工企业应将《建筑工程施工许可证》中载明的事项向建设行政主管部门备案后方可施工作业。
6、在建工程开工前30天应当向建设行政主管部门申请办理建设工程质量监督手续;未取得建设工程质量监督手续的不得组织竣工验收备案;已竣工但未经工程质量监督机构验收合格的工程不得投入使用;凡未办理质量监督手续而擅自使用的工程项目均属违法建筑行为之一。
厂房违建保留检测主要包括对厂房违建现状的识别、评估和控制。应识别厂房违建的形式，如结构、结构物、桥梁、电气和管道等，并对其进行评估，识别其可能存在的环境风险。应评估厂房违建保留可能存在的环境风险，如噪声、有害空气污染物、地下水污染物、废水污染物等，并采取有效的措施防止、减少和控制这些风险。应定期对厂房违建保留的情况进行检查，以确保其安全性。
